Zdolność kredytowa liczona na 30 lat

Data: 21 styczeń 2014 | Kategoria: Kredyty hipoteczne

 

Zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego (KNF), od początku stycznia 2014 roku zaczęła obowiązywać Rekomendacja S, która ingeruje w sposób obliczania zdolności kredytowej przez banki, długość okresu kredytowania oraz wymaga od przyszłych kredytobiorców co najmniej 5% wkładu własnego.
W praktyce oznacza to, że kredytobiorca chcący pożyczyć z banku 200tys. zł na zakup mieszkania, będzie musiał posiadać minimum 10 tys.zł, a także dodatkową gotówkę na opłaty związane kredytem hipotecznym.


Warto wiedzieć, że zapisy Rekomendacji S regulujące udział środków własnych zakładają, że z każdym rokiem wkład własny będzię wzrastał o 5% aż do 2017 roku, w którym o kredyt mieszkaniowy będą mogli starać się tylko klienci z 20% wkładem własnym.


W kwestii obliczania zdolności kredytowej Rekomendacja S łagodzi wymagania. Do końca 2013 roku banki mogły udzielać kredytów nawet na 50 lat, jednak przy obliczaniu zdolności kredytowej banki brały pod uwagę tylko 25-letni okres spłaty.


Obecnie banki mogą udzielać kredytów mieszkaniowych na maksymalnie 35 lat (powinny rekomendować klientom 25-letni okres spłaty). Natomiast do obliczania zdolności kredytowej mogą uwzględniać 30-letni okres spłaty. Jest to o pięć lat więcej niż w 2013 roku, co przekłada się na wzrost zdolności kredytowej średnio o około 6%.

Różnica w wysokości raty na przykładzie kredytu hipotecznego na 100tys.zł (oprocentowanie - 4,4%, marża 1,7%, WIBOR3M 2,7%) wynosi około 9% - na 25 lat jest to 550zł, na 30 lat rata wynosi 501zł.


Niestety, ze wzrostem zdolności kredytowej część banków pozostała przy starych zasadach i nie obniża wymagań przy wydłużeniu okresu spłaty z 25 do 30 lat. Minimalny dochód do uzyskania kredytu mieszkaniowego na 270tys.zł nie zmieni się i wynosi dla BZ WBK (3687 zł), Pekao Banku (3255 zł), Credit Agricole (3850 zł), Deutsche Banku (4600 zł) czy BNP Paribas(3307 zł) bez względu czy kredyt zostanie udzielony na okres 25 czy 30 lat.


Źródło: Banki, Open Finance, DK Notus

Opinie

Agata | 11 luty 2014 W sumie to nie ma się co dziwić, banki też chcą poprawić "portfel kredytów mieszkaniowych" dlatego m.in. nie obniżają wymagań dochodowych.
Lou | 9 luty 2014 Czyli banki nadal próbują robić ludzi w bambuko...

Dodaj opinię

Imię:
E-mail:
Treść:
Przepisz kod:
 


Doradcy finansowi

doradztwo finansowe

Masz wątpliwości? Wyślij bezpłatny formularz kontaktowy i umów się na spotkanie z doradcą finansowym, kontakt w 24h.

Open Finance
Expander
Dom Kredytowy Notus

Ranking ofert 2016

Ranking - miejsce 1
PKO BP - kredyt hipoteczny
ranking PKO BP - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 9.11 na 10

Ranking - miejsce 2
mBank - kredyt hipoteczny
ranking mBank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 8.43 na 10

Ranking - miejsce 3
ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny
ranking ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 7.88 na 10

Ranking - miejsce 4
Pekao Bank - kredyt mieszkaniowy
ranking Pekao Bank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.70 na 10

Ranking - miejsce 5
EuroBank - kredyt mieszkaniowy
ranking EuroBank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.30 na 10

Ranking - miejsce 6
BZ WBK - kredyt mieszkaniowy
ranking BZ WBK - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.13 na 10

Ranking - miejsce 7
Deutsche Bank - kredyt hipoteczny
ranking Deutsche Bank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 7.10 na 10

Ranking - miejsce 8
Alior Bank - kredyt mieszkaniowy
ranking Alior Bank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 6.45 na 10

Ranking - miejsce 10
Getin Bank - kredyt hipoteczny
ranking Getin Bank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 5.75 na 10

Aktualne oferty


Zostaw swój adres e-mail i otrzymuj aktualne informacje o zmianach w ofercie, promocjach kredytów mieszkaniowych