Kredyty mieszkaniowe - ranking wrzesień 2012

Data: 5 wrzesień 2012 | Kategoria: Kredyty hipoteczne

 

W lipcu i sierpniu można było zaobserwować dalszy spadek cen nieruchomości, który powinien się przełożyć na większe zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Dlaczego tak się nie stało? Z jednej strony klienci zwlekają z decyzją o zakupie mieszkania, licząc na dalsze spadki cen mieszkań,  z drugiej zaś rosnące marże, polityka banków oraz obowiązujące rekomendacje KNF skutecznie zniechęcają przyszłych klientów i ograniczają dostęp do kredytów hipotecznych.


Marża i oprocentowanie

Dla kredytów mieszkaniowych w złotówkach z 20% wkładem własnym, przeciętna marża wzrosła z 1,20 do 1,45%. Znacznie bardziej wzrosła marża kredytów hipotecznych udzielanych bez wkładu własnego - o taki kredyt możemy się starać w piętnastu bankach.

 

Wartość nieruchomości 400tyś.zł, kwota kredytu 300tyś.zł, okres spłaty 30 lat
Bank Oprocentowanie
PLN
Marża
PLN
Wysokość finansowania
PLN
Oprocentowanie
EUR
Marża
EUR
Wysokość finansowania
EUR
Alior Bank 6,21% 1,10% 95% 3,69% 3,40% 95%
BGŻ Bank 6,37% 1,25% 100% - - -
BNP Paribas 6,30% 1,19% 90% - - -
BOŚ 6,82% 1,70% 100% - - -
BPH Bank 6,71% 1,60% 80% - - -
BZ WBK 6,31% 1,20% 90% 3,56% 3,30% 80%
Citi Handlowy 6,33% 1,20% 90% - - -
Credit Agrciole 6,12% 1,15% 80% - - -
Deutsche Bank 6,66% 1,55% 100% 3,87% 3,50% 100%
Euro Bank 6,41% 1,29% 100% - - -
Getin Noble Bank 6,46% 1,54% 100% 5,35% 4,65% 90%
ING Bank Śląski 6,14% 1% 100% - - -
Kredyt Bank 6,81% 1,70% 100% - - -
mBank 7,20% 2,10% 110% 5,17% 4,50% 110%
Multibank 7,20% 2,10% 110% 5,17% 4,50% 110%
Nordea Bank 6,30% 1,20% 100% - - -
Pekao Bank 6,63% 1,69% 100% - - 70%
PKO BP 6,31% 1,20% 100% - - -
Pocztowy Bank 6,61% 1,50% 100% - - -
Polbank EFG 7,41% 2,30% 100% 5,10% 4,80% 80%
Raiffeisen Bank 7,88% 2,75% 80% 4,09% 3,44% 80%


Banki proponując niższe marże często wymagają dodatkowych produktów - np. konta bankowego, karty kredytowej czy ubezpieczenia. Warto policzyć ile dokładnie to będzie kosztowało i przez jaki okres należy korzystać z danego produktu. Do niedawna było to kilka lat, obecnie banki wymagają, aby korzystać z konkretnego produktu przez cały okres spłaty - nawet kilkanaście lat. Może się okazać, że uzyskanie niższej marży w zamian za korzystanie z dodatkowego produkt jest nieopłacalne.


Kredyty w euro

Otrzymanie kredytu w euro jest bardzo trudne. Standardowo trzeba posiadać oszczędności w wysokości od 5 do 30% wartości nabywanej nieruchomości. Nie dotyczy to mBanku i Multibanku, gdzie możemy otrzymać kredyt w europejskiej walucie bez posiadania wkładu własnego. Dla osób, które chcą zaciągnąć kredyt w euro, banki podwyższyły wymagania dotyczące dochodów. Wynika to z rekomendacji KNF przy obliczaniu zdolności kredytowej jak i polityki banków - np. standardowa rodzina starająca się o kredyt na 300tyś. zł w PLN musi osiągać dochód na poziomie około 4100zł. Natomiast w euro co najmniej 5600zł - dotyczy to tylko jednego banku, w innych bankach wymagany dochód to od około 7800zł nawet do 100tyś.zł - przy czym wkład własny powinien wynosić 100tyś.zł ( kredyt na 300tyś.zł, wartość nieruchomości 400tyś.zł).


Pomimo osiągania wysokich dochodów trzeba się liczyć z wysokimi marżami - atrakcyjną ofertę kredytu w euro posiada BZ WBK - z marża na poziomie 3,3%. Warto przypomnieć, że we wrześniu 2011r. przeciętna marża wynosiła 2%, obecnie jest to około 4%.


Źródło: Gazeta Wyborcza

Opinie

Dodaj opinię

Imię:
E-mail:
Treść:
Przepisz kod:
 


Doradcy finansowi

doradztwo finansowe

Masz wątpliwości? Wyślij bezpłatny formularz kontaktowy i umów się na spotkanie z doradcą finansowym, kontakt w 24h.

Open Finance
Expander
Dom Kredytowy Notus

Ranking ofert 2016

Ranking - miejsce 1
PKO BP - kredyt hipoteczny
ranking PKO BP - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 9.11 na 10

Ranking - miejsce 2
mBank - kredyt hipoteczny
ranking mBank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 8.43 na 10

Ranking - miejsce 3
ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny
ranking ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 7.88 na 10

Ranking - miejsce 4
Pekao Bank - kredyt mieszkaniowy
ranking Pekao Bank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.70 na 10

Ranking - miejsce 5
EuroBank - kredyt mieszkaniowy
ranking EuroBank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.30 na 10

Ranking - miejsce 6
BZ WBK - kredyt mieszkaniowy
ranking BZ WBK - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.13 na 10

Ranking - miejsce 7
Deutsche Bank - kredyt hipoteczny
ranking Deutsche Bank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 7.10 na 10

Ranking - miejsce 8
Alior Bank - kredyt mieszkaniowy
ranking Alior Bank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 6.45 na 10

Ranking - miejsce 10
Getin Bank - kredyt hipoteczny
ranking Getin Bank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 5.75 na 10

Aktualne oferty


Zostaw swój adres e-mail i otrzymuj aktualne informacje o zmianach w ofercie, promocjach kredytów mieszkaniowych