Kredyty hipoteczne na 95% LTV tylko do końca grudnia

Data: 10 grudzień 2014 | Kategoria: Kredyty hipoteczne

 

Grudzień jest ostatnim miesiącem w którym można uzyskać kredyt mieszkaniowy posiadając jedynie 5% środków własnych. Od stycznia 2015 roku banki będą wymagąć dwukrotnie więcej wkładu własnego - co najmniej 10%.
Regulacje dotyczące posiadanych środków własnych odnoszą się do wartości minimalnych - 5% w tym roku i 10% w przyszłym.

Niektóre banki już dziś stosują znacznie ostrzejsze wymagania. Ubiegając się o kredyt mieszkaniowy w BPH, ING Banku Śląskim, Citi Handlowym czy Credit Agricole wymagany jest co najmniej 20% wkład własny. Osoby, które chcą skorzystać z kredytu hipotecznego z 5% wkładem własnym także powinny pominąć oferty BZ WBK, BNP Paribas czy BGŻ. W tych bankach już dziś trzeba wyłożyć z własnej kieszeni 10% ceny nieruchomości.
Poza wymaganym wkładem własnym, konieczne jest posiadanie stosownej zdolności kredytowej.

 

Ranking kredytów hipotecznych
z 5% wkładem własnym
Bank Koszt kredytu Marża Oprocentowanie
Raiffeisen Polbank 63 131 zł 1,80% 3,86%
Deutsche Bank 64 191 zł 1,79% 3,74%
Millennium Bank 65 258 zł 2,29% 4,35%
Pekao Bank 66 883 zł 2,19% 4,22%
EuroBank 69 811 zł 2,17% 4,49%
BOŚ 70 209 zł 2,00% 3,94%
Alior Bank 70 908 zł 2,40% 4,44%
PKO BP 72 313 zł 2,45% 4,51%
BPS 74 583 zł 1,99% 3,94%
Pocztowy 83 738 zł 2,40% 4,46%
mBank 77 163 zł 2,90% 4,96%
Getin Bank 111 476 zł 2,47% 5,17%


Zdolność kredytowa jest zależna od kilku elementów - najważniejszy to wysokość dochodu, która pozostała po spłacie wszystkich stałych opłat i zobowiązań (w tym innych kredytów). W celu poprawy zdolności kredytowej należy spłacić inne kredyty i zlikwidować kartę kredytową (nawet jeśli jest nieużywana). Istotna jest także historia kredytowa - banki sprawdzają czy kredytobiorca wywiązał się terminowo ze spłaty innych kredytów. Niestety osoby, które nigdy nie brały kredytu i nie mogą się wykazać historią kredytową wypadają niekorzystnie, gdyż banki po prostu nie wiedzą z kim mają do czynienia. Najbardziej w oczach banku zyskują klienci, którzy terminowo spłacili inne kredyty. Najmniejsze szanse na kredyt mają osoby, które w przeszłości miały problemy ze spłatą kredytu.

Po sprawdzeniu ofert bankowych pod kątem wymaganych środków własnych oraz dostępności kredytu, warto porównać koszty kredytu. Na koszt kredytu w dużej mierze ma wpływ wysokość oporcentowania. Oprocentowanie jest ustalane przy pomocy zmiennej stopy procentowej WIBOR (aktualizowanej zwykle co 3 miesiące) powiększonej o stałą marżę banku. W związku z tym, że banki nie zawsze w jednym czasie przeprowadzają aktualizację oprocentowania - warto bardziej się przyglądnąć marży banku.
O atrakcyjności kredytu hipotecznego decyduje nie tylko oprocentowanie (w tym marża), ale i inne koszty - jak np. wysokość prowizji, koszty ubezpieczeń niskiego wkładu własnego, koszty ubezpieczeń kredytobiorcy (ubezpieczenie na życie, od utraty pracy) i nieruchomości, koszty prowadzenia konta bankowego, koszt produktów inwestycyjnych itd.


Źródło: Gazeta Wyborcza

Opinie

Dodaj opinię

Imię:
E-mail:
Treść:
Przepisz kod:
 


Doradcy finansowi

doradztwo finansowe

Masz wątpliwości? Wyślij bezpłatny formularz kontaktowy i umów się na spotkanie z doradcą finansowym, kontakt w 24h.

Open Finance
Expander
Dom Kredytowy Notus

Ranking ofert 2016

Ranking - miejsce 1
PKO BP - kredyt hipoteczny
ranking PKO BP - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 9.11 na 10

Ranking - miejsce 2
mBank - kredyt hipoteczny
ranking mBank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 8.45 na 10

Ranking - miejsce 3
ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny
ranking ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 7.88 na 10

Ranking - miejsce 4
Pekao Bank - kredyt mieszkaniowy
ranking Pekao Bank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.70 na 10

Ranking - miejsce 5
EuroBank - kredyt mieszkaniowy
ranking EuroBank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.30 na 10

Ranking - miejsce 6
BZ WBK - kredyt mieszkaniowy
ranking BZ WBK - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.13 na 10

Ranking - miejsce 7
Deutsche Bank - kredyt hipoteczny
ranking Deutsche Bank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 7.10 na 10

Ranking - miejsce 8
Alior Bank - kredyt mieszkaniowy
ranking Alior Bank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 6.45 na 10

Ranking - miejsce 10
Getin Bank - kredyt hipoteczny
ranking Getin Bank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 5.75 na 10

Aktualne oferty


Zostaw swój adres e-mail i otrzymuj aktualne informacje o zmianach w ofercie, promocjach kredytów mieszkaniowych