Najtańszy kredyt mieszkaniowy w lipcu

Data: 24 lipiec 2014 | Kategoria: Kredyty hipoteczne

 

Niskie stopy procentowe powodują, że kredyty mieszkaniowe są dość tanie. Oprocentowanie kredytu hipotecznego to w większości przypadków stawka WIBOR3M powiększona o marżę banku – obecnie łączne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych nie przekracza 5%, a przy przeciętnej marży może wynieść nawet 4,6%.

 

Marża

Średnia marża kredytów hipotecznych w złotówkach wraz z dodatkowymi produktami banku w lipcu wynosi 1,91% - taką przeciętną marżę otrzyma trzyosobowa rodzina, która chce pożyczyć 270 tys.zł na 25 lat, na 90% wartości nieruchomości, oboje małżonków pracuje osiągając dochód w kwocie 6000 zł i nie posiada innych zobowiązań.
Przy marży w wysokości 1,91% i stawce WIBOR3M wynoszącej 2,68%, miesięczna rata dla powyższego przykładu będzie wynosić 1515zł przy spłacie przez 25 lat i 1383zł przy 30-letnim okresie spłaty.


Gdzie po najtańszy kredyt mieszkaniowy w lipcu ?
Dla trzyosobowej rodziny o łącznych dochodach 6000 zł netto, gdzie oboje małżonków pracuje na czas nieokreślony, bez dodatkowych zobowiązań finansowych, z dobrą historią kredytową. Kredytobiorcy godzą się na zakup dodatkowych produktów bankowych w zamian za korzystniejsze warunki, kredyt na mieszkanie w kwocie 300 tys. zł, na 25 lat, 10% wkładu własnego.
Przy obliczaniu całkowitego kosztu kredytu zostały uwzględnione: suma odsetek przez cały okres spłaty, koszt prowizji (za udzielenie kredytu i wcześniejszą spłatę) i ubezpieczeń (brakującego wkładu własnego, na życie, spłaty raty, od utraty pracy) oferowanych w przez banki w sprzedaży wiązanej (tzw. cross sell) lub obowiązkowo.

 

Koszt kredytu - 270 tys.zł, 25 lat spłaty, na 90% wartości nieruchomości
Bank Rata miesięczna
(bez dodatkowych kosztów)
Marża

Prowizja

 / ubezpieczenie

Dodatkowe ubezpieczenia
(na życie, od utraty pracy itp., w tys. zł)
Koszty kredytu w tys.zł
Bank Zachodni WBK 1492 zł od 1,69% (1,74%) 2,50% - 184,1 tys. zł
Credit Agricole 1455 zł od 1,50% 1% 13,7 tys. zł 184,1 tys. zł
Pekao Bank 1507 zł 1,84% 1,75% - 191,7 tys. zł
Deutsche Bank 1410 zł* 1,2% /1,59% 0% 22,2 tys. zł 193,1 tys. zł
EuroBank 1495 zł 1,76% 2% 12,4 tys. zł 197,4 tys. zł
Pocztowy Bank 1527 zł 1,97% 3% - 197,4 tys. zł
PKO BP 1395,5 zł** 1,1%/2% 3,25% - 201,5 tys. zł

*w 1 roku - 1496 zł, **pierwszy rok/później 1527zł


Z analizy wynika, że najtańszy kredyt mieszkaniowy w lipcu oferuje Bank Zachodni WBK oraz Credit Agricole. Koszt kredytu w kwocie 270 tys. zł przeznaczonego na zakup mieszkania o wartości 300 tys. zł, spłacanego przez 25 lat w tych dwóch bankach będzie wynosił około 184 tys.zł.

Kolejne miejsca zajmują Pekao Bank, Deutsche Bank, Pocztowy i Eurobank – koszt kredytu będzie wynosił w przedziale od ok. 192 tys. zł do 197 tys. zł. Najdrożej będzie w Getin Banku i BGŻ Banku gdzie obsługa zobowiązania pochłonie ponad 220 tys. zł.

 

Minimalne dochody
Wybierając ofertę kredytu mieszkaniowego warto wiedzieć, który bank zaakceptuje uzyskiwane dochody, ponieważ nie wszystkie banki są otwarte na każdego klienta. Najniższy wymagany dochód do uzyskania 270 tys. zł kredytu na 25 lat przy 90% LTV zaakceptuje bank Pekao - minimalny dochód to 3290zł. Kolejny jest BNP Paribas - 3304zł, Alior Bank - 3310zł, BZ WBK - 3454zł. W EuroBanku, aby otrzymać 270 tys.zł kredytu należy wykazać minimalny dochód na poziomie 3956zł. Z kolei w mBanku należy wykazać dochód wynoszący 3975zł.
Powyżej 4  tys.zł dochodu należy wykazać w takich bankach jak np. Credit Agricole (4100zł), PKO BP (4120zł) czy Getin Banku (4620zł).

 

Źródło: Rzeczpospolita

Opinie

Dodaj opinię

Imię:
E-mail:
Treść:
Przepisz kod:
 


Doradcy finansowi

doradztwo finansowe

Masz wątpliwości? Wyślij bezpłatny formularz kontaktowy i umów się na spotkanie z doradcą finansowym, kontakt w 24h.

Open Finance
Expander
Dom Kredytowy Notus

Ranking ofert 2016

Ranking - miejsce 1
PKO BP - kredyt hipoteczny
ranking PKO BP - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 9.11 na 10

Ranking - miejsce 2
mBank - kredyt hipoteczny
ranking mBank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 8.43 na 10

Ranking - miejsce 3
ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny
ranking ING Bank Śląski - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 7.88 na 10

Ranking - miejsce 4
Pekao Bank - kredyt mieszkaniowy
ranking Pekao Bank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.70 na 10

Ranking - miejsce 5
EuroBank - kredyt mieszkaniowy
ranking EuroBank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.30 na 10

Ranking - miejsce 6
BZ WBK - kredyt mieszkaniowy
ranking BZ WBK - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 7.13 na 10

Ranking - miejsce 7
Deutsche Bank - kredyt hipoteczny
ranking Deutsche Bank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 7.10 na 10

Ranking - miejsce 8
Alior Bank - kredyt mieszkaniowy
ranking Alior Bank - kredyt mieszkaniowy

Średnia ocen: 6.45 na 10

Ranking - miejsce 10
Getin Bank - kredyt hipoteczny
ranking Getin Bank - kredyt hipoteczny

Średnia ocen: 5.75 na 10

Aktualne oferty


Zostaw swój adres e-mail i otrzymuj aktualne informacje o zmianach w ofercie, promocjach kredytów mieszkaniowych